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按揭房二次抵押贷款个人申请

来源：维思迈财经2022-07-11

二次抵押是指在已做抵押登记的抵押物已做过抵押贷款的抵押物已经做过抵押贷款。现在很多人已经都想通过银行来贷款来获得大额贷款，但是银行对抵押物也是有要求的。那么通过银行做抵押贷款的抵押人需要满足什么条件呢？下面就随小编一起来了解一下吧。抵押贷款是指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行或其他金融机构取得的贷款。它是银行的一种贷款方式，是房屋按揭贷款中较常见的方式。一般情况下，住宅和写字楼的抵押率为70左右，商铺和写字楼的抵押率为50左右，工业厂房的抵押率为50左右，工业厂房的抵押率为50左右，出现或者其它土地进行抵押的，抵押率为50左右。

申请按揭贷款时，首先要满足以下条件：1、用作二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、贷款额度1、贷款额度贷款额度二次抵押贷款的额度不超过房屋价值的70。2、贷款期限二次抵押贷款的贷款期限不超过房屋价值的一半，最长不超过三年，具体情况要根据贷款银行与借款人的具体情况进行相应的调整。

此外，贷款人还可选择部分提前还款或缩短贷款期限，尽量选择在还款期限内还清贷款，这样可以避免因提前还款造成违约而产生的不必要的麻烦。

个人贷款申请二次抵押按揭