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贷款公积金额度怎么算，公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，一般来说公积金贷款额度不能超过个人住房公积金缴存基数，也就是贷款额度的70倍，那么，哪些情况可以申请公积金贷款额度高呢？1、公积金缴存次数。申请公积金贷款，一般要求连续足额缴存公积金三个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，缴存账户处于正常缴存状态。2、公积金贷款额度有多少。申请公积金贷款的，贷款额度借款人公积金缴存基数与缴存基数之比，最高不能超出个人公积金缴存基数的50倍。3、公积金贷款期限。公积金贷款期限最长30年，且还款最长可以30年。4、公积金缴存年限。即女性55岁退休，男性60岁退休，也是可以申请公积金贷款期限长达借款期限的。

执行第二套住房贷款政策的，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购买住房的价值中较低者。如果连续三年以上累计贷款额度超过70万元，就有可能使得购买第二套住房的公积金贷款额度不足，因为住房公积金账户余额被划扣为购买第二套改善型住房的人。

2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买商品房、二手房以及第二次申请贷款时，贷款预期年化利率的确定为准。如果贷款人使用公积金贷款购买了商品房，且的贷款预期年化利率比一般的商业贷款预期年化利率低，则按照个人信用程度计算。3、规定的个人贷款预期年化利率是根据贷款人、购房者的还款能力、住房公积金账户余额计算的，所以较高的贷款预期年化利率;但举个例子：购买商业用房、同业公积金贷款预期年化利率为4.90计算的，贷款预期年化利率为6.40，按照同期同档次基准预期年化利率的4倍计算。

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