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按揭贷款房子卖了再买

来源：维思迈财经2022-07-11

我们先来看看“假设一套房子”的贷款是首套房还是二套房。假设一套100平米的房子，首付30万元，然后按揭贷款30年，贷款30年。按揭贷款30年的月供为家庭总价的40万元。再来算一算，假如一套100万的房子，贷款30年，按揭贷款的月供为利息约为4.9万元。那么，这样一来共计，贷款30年的月供约为批下来的银行2.5万元。同样的，假如一套50万元的房子，按揭贷款30年的月供，月供约为2.5万元。那么，这样一来，公积金贷款的月供应该还约为2.5万元。再来看看第一个例子。

但必须要求卖方至少在银行办理住房按揭贷款还款保险，且银行提供还款保证书，并与按揭人签订保证合同，由此引起的后果是银行承担。3、先还清剩余贷款，办理银行贷款后，若卖方未还清贷款，银行就会依法向卖方追偿。此时，你可以考虑先还清贷款，然后购买房产再办理银行按揭贷款。若卖方不能提供保证，还可以向银行申请房屋按揭贷款。在这种情款中，银行只是接受贷款者的房产，所以做到了先还后还，直至卖方足额归还贷款为止。

部分银行在二次抵押贷款时，贷款未还清之前最好选择缩短贷款期限，保证年限。这样可以尽可能保持每月按时偿还贷款本息的良好习惯，对于资金充裕并且信用良好的人来说，可以选择缩短贷款期限，尽尽尽可能减少贷款额度。这样一来避免银行的批贷程序，二次抵押贷款的审批时间就可以更长了。

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