很多人在买二手房的时候，可能会遇到这样一个问题，：在银行申请二手房是可以申请住房贷款的，但是申请的二手房必须是没有房产证的。所以，没有房产证是不能申请贷款的。但是也有例外，如果你有特殊情况，可以申请二手房贷款。下面，我们就来看看有哪些情况是可以申请二手房贷款的。情况一：二手房龄较大。银行对二手房贷款的条件会很严格，一般都不会放款。即使房龄超过15年，银行也是不会放款的。所以，没有房产证是不能申请贷款的。情况二：房龄超过了20年。不少人都表示，在银行申请二手房贷款，但是银行不给批贷。这是因为二手房房龄超过了20年，银行不会放款。此外，房龄超过20年也是不能申请二手房贷款的。

3、如果购房者是在一二线城市购买二手房，除了给满足贷款条件的二手房，还可以向二手房贷款银行申请贷款，因为二手房房龄超过20年的话，房管局就会限制房屋户口的迁移。通常二手房贷款银行会要求贷款人提供房产评估报告，或者是贷款审批通过后，按照房屋的面积发放贷款。贷款人可以通过提前还款的方式来解决此问题，并且贷款合同中的约定期限和违约处理条款。通常二手房贷款和普通房贷一样，并不存在有效的二手房贷款额度。

二、所贷款的额度及期限最高可达30万元，具体额度，还需根据借款人自身的实际情况确定。1、借款人在获得贷款额度之后，最好审核一下自己的征信报告，若借款人在贷款之前不要提前还款，以免后期还不起贷款。2、借款人需要有首付款吗？借款人要选择合适的贷款银行不同的贷款银行对各项贷款的规定和评估，选择自己能够获得的贷款额度。3、借款人的年龄、偿还能力。个人收入情况和职业、经济实力都是银行考核借款人个人信用的重要标准。一般银行规定，借款人年龄加贷款额度不超过65岁，所以额度不超过60岁。4、贷款的费用。