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房屋抵押贷款都要什么手续

来源：维思迈财经2022-07-11

房屋抵押贷款手续流程1、选择贷款机构：借款人向银行提出贷款申请，填写居民住房抵押申请表，并提交银行下列材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

房屋房龄会影响到贷款的审批，通常情况下，房屋年限越长，贷款的额度就会越高，房屋年龄越大，贷款的额度就会越低，反之，房屋年龄越小，贷款的额度就会越高。所以，为避免以上两种情款，房屋房龄较大的房屋，就别看房屋房龄越大，就不值得投资了，因为在进行抵押时，银行会考虑到您的还款能力，会考虑您的贷款年限，而不会太长。

2、一般评估3个工作日（民宅评估费400起步），材料齐全后一般3个工作日可以批复；3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1个工作日左右；4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房产所在区县建委办理房屋抵押登记手续；5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1个工作日内发放贷款。温馨提醒：每家银行对于房子抵押贷款的条件和所需条件都有差异。

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