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房子还有一年贷款可以卖吗

来源：维思迈财经2022-07-11

房子是家庭成员中的一笔财产，因此有人会想是否能够将房子卖掉，具体情况要根据房子所在地和贷款的年限来确定。比如说如果房子贷款还没还清，那么是不能转卖的；如果房子贷款还没有还清，想要出售的话，就要先把贷款还清，再进行二次转卖。但是还有，如果房子贷款没有还清，想要卖出去的话，就有两种方法。方法一：先将所有的贷款付清，然后再进行二次转卖。这种方法的最大的好处就是：先将所有的贷款付清，再把房子过户给承贷银行，再把房子过户给承贷银行。方法二：先将房子卖出，再把房子过户到另外一家银行，这样就不会有卖房的问题了。方法三：先卖出去，再买回去，然后再买回去，这种方法的最好不要低买高卖。

但需要注意的是，贷款合同签订后，当面抵押权人向银行通知单位通知单位已经履行贷款合同，此时申贷人未能按期履行合同并支付违约金，银行可以要求申贷人返还已支付的购房款。如果申贷人不能履行合同，但是房屋未在合同中注明，申贷人可以选择主张抵押物。主要有提前还贷、变更房屋按揭贷款和提前还清贷款两种方式。其中提前还房贷最为划算，而提前还房贷则是有优惠的。

所以想要成功贷款，主要要满足两个条件：1、年龄在18至60岁之间;2、在中国境内有固定住所或固定，有固定住所，能够提供有效的生产经营证明和经营收入;3、有正当的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力;4、房产或车辆在贷款行开立个人结算账户，并通过该账户绑定定期存款、银行卡等；5、要有符合规定的房产作为抵押物，并愿意承担银行要求的其他条件。

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