如今，房价不断上涨，很多人就会选择贷款买房，在房贷还清后需要过户，那么是不是就没有办法可以拿到银行贷款了呢？其实不然，下面小编就给大家来说说。办理银行贷款，房子是不能做银行贷款的，银行贷款需要你有一个首付款，然后还要贷款人还需要把贷款还清才行。所以，如果你打算把房子卖了，只想买卖或是再买一套房子，最起码要有一个首付款，然后把钱给开发商。一般贷款买房首付款不能低于房屋总价值的百分之三十，当然也有个别可以做到30万的，比如8成。贷款期限一般为十年，二手房也是可以贷款的。

这种方式尽管你没有按照合同约定进行，但是有了银行认可的抵押物，银行还是会考虑其他的问题，比如贷款的额度会有一定的限制，一般最高不超过抵押物评估值的70.5成。银行规定抵押房的保值率最高不超过50万元，低于这个限度就没办法了。（1）房屋抵押贷款。如果房屋发生了事故，银行的损失会由借款人承担。（2）保险单。如果房屋发生了意外，导致借款人无法按期偿还贷款，银行会要求借款人换出其保险单，支付给保险费。（3）房屋抵押。有的银行规定，房屋抵押贷款，必须先进行房屋抵押，如果不能，就要看银行的规定，比如在上海，规定需要有房屋抵押登记等。

银行会对贷款人提供的贷款服务，会审核很多内容，贷款人也只要提供身份证同意就能获得贷款，且放款速度非常快。但是银行在审核和发放贷款时，会对贷款人的个人信用、收入情况、职业、资产情况等多个方面进行考核，要求贷款人是否足够的耐心。4、如果贷款发放的银行在首套房上浮的同时，收紧房子的价格，比较高的幅度，贷款的额度也相应而言没有那么高，但是银行会要求贷款人提供收入证明或者是产权证明。用户如果想要申请创业贷款，需要提前到银行行咨询，准备好所需的资料，比如：身份证、户口本、结婚证明、房产证明等。