组合贷款是人们贷款买房的首选，但是很多人在第一次购房的时候，对于组合贷款的有很多不甚了解，今天小编就来给大家讲讲组合贷款买房的相关知识。一、组合贷款买房的好处1、分担利息虽然央行公布的房贷基准预期年化利率为一年以内（含一年）的存款，但是买房并不等于提前还款，而是需要支付一定的利息。计算利息的时候，可以用公积金和商业贷款的利息来抵抗。2、减轻还款压力由于组合贷款中，商业贷款部分占比较高，因此贷款部分需要贷款人提前一年，并且还需缴纳一定的违约金。具体金额计算公式：组合贷款部分占比计算公式：组合贷款部分占比月供，即贷款部分占比月供的乘积。举例说明：假设月供为2000元，假设月供是2000元。

申请公积金贷款应该携带以下材料到各办理点打印公积金贷款的银行网点打印个人账户明细：申请人及配偶的身份证明、婚姻状况证明（结婚证或离婚证或离婚判决书，丧失劳动能力并与单位终止劳动关系证明）；申请人的收入证明、资产状况证明以及借款人的储蓄卡流水；如果以上资料都不符合，就需要到房地产管理部门打印个人住房公积金对账单。如果以上情况都不能办理，可以向管理部申请组合贷款。组合贷款买房要不要选择公积金贷款？申请组合贷款时，就可以根据自己的经济能力来选择商业贷款和公积金贷款。组合贷款是否必须完成银行的审核，是否必须具备充足的担保。

如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、提前还贷勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。