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异地房子可以抵押贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

我们都知道，房产是可以用来抵押贷款的，但是现在很多城市都实行了这一政策。我们只能在本地买房，或者是做别的用途。那么，异地房子可以进行抵押贷款吗？其实，银行对于房产抵押贷款的用途是有一定的要求的。一般都是在住宅、商铺、写字楼等地产作抵押，贷款成数较高，贷款预期年化利率也比较低。不过也确实有例外，一旦房屋的价值被认作抵押，那么房产抵押贷款的成数就会降低。不少城市都已经取消了二次抵押贷款，例如，长沙银行抵押贷款，只要是在长沙内的房子，都是可以再次进行抵押贷款的。但是注意，在二次抵押贷款的时候，房屋的房龄和面积也会受到一定限制，比如说不能超过50年，而长沙银行抵押贷款的房龄一般不能超过6年。

2、房屋价值以申请贷款时的价价为准，计算公式为：市场价值（当前价值除以收盘价）x还款总期数。3、个人申请商业性贷款以中小微企业的商品房为例，其贷款额度不得超过抵押物评估价值的70。一般来说，个人申请贷款额度不超过抵押物评估价值的60倍，个人申请贷款额度不超过抵押物评估价值的90。因为在银行的风险控制规定下，每个银行的贷款额度都是不一样的。

有些开发商还会要求你提供房屋的所有权证、土地使用证、契税证明、购房发票等。二手房抵押贷款的特点：1.流程：（1）贷款的登记及购房者向银行提交个人购房合同、借款合同等相关材料。（2）房产证：借款人的身份证明及婚姻状况证明；（3）借款人的收入证明及婚姻状况证明；（4）以保证方式以外的方式提供保证。2.银行规定的其它材料。3.异地房产抵押贷款所需资料：1.购房合同、个人所得税单据、户口本、结婚证等。2.异地房产证、商品房买卖合同或协议。

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