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北京个人房产二次抵押贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

在北京生活，很多朋友都有过这样的经历，在有资金需求的情况下，向银行申请抵押贷款是一种不错的选择。那么当你向银行申请房屋二次抵押贷款时，你知道还有什么注意事项吗？一起来了解一下。1.还款方式多样。借款人可根据自己的实际情况，选择不同的还款方式，以免日后出现还款压力。2.准备好所需资料。对借款人的身份证件、户口本、婚姻证明、收入证明、贷款用途证明、银行流水、房产证等相关材料。3.可贷额度高。对借款人的资质要求高，银行为了控制风险，会要求借款人提供抵押物，如果借款人的房产符合要求，银行会根据借款人提供的相关资料进行审核。4.对借款人的财产进行合理估值。

接好这些条件后，就可以到银行指定的银行网点办理及签订贷款事宜，办理相关手续，签订贷款合同。银行发放贷款，贷款啦，贷款资金用于各种消费，无需上传消费凭证。根据房屋评估价值直接贷款，最高额度是房屋评估值的60倍。按照房屋评估值的1.1倍来贷款，如果房屋评估值为100万元，那么最高可以贷款100万元。需要注意的是，如果房屋没有产权证，一般是不能办理二次抵押贷款的。不过一些银行不受理二次抵押贷款，银行会与二次抵押贷款做放款。

房产二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。

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