买房贷款的方式有两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。公积金贷款的利率要低，但额度低，而且贷款时间也长。而商业贷款的利率要高于公积金贷款。那么，买房贷款的手续费有多少？下面，我们通过一个示例来简单计算一下。示例：3年期为例，贷款3000元，选择商业贷款，选择商业贷款还是公积金贷款，每月还款数是统计的结果。第一次还贷时间为每月的月供额的30分之六；第二次还贷时间为每月的半年还贷。

比如，一年期的lpr为4.85，则房贷最低可贷款金额为3000，最高贷款额为60万，首付为3成，贷款期限为30年，则月供支出为3000，贷款预期年化利率为1.1。2、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款的贷款额度为3000，主要用于借款人大额的购买自用一套住房，此项贷款最高贷款额为60万元，贷款期限为10年，且不得超过抵押物剩余使用年限，同时不得超过抵押物剩余使用年限，例如，小明及其配偶每月都正常缴纳住房公积金，且具有较强的信用记录。3、办理住房公积金和商业银行个人住房贷款的借款人，如有其他限制条件的，可以申请公积金贷款，限额为每个城市不同，夫妻双方都能申请。

2、出售房产证：所有权人在签署房屋所有权证、土地使用证、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、不动产使用证、住房等证明材料的原件及复印件。3、公证费：借款人已经取得银行的批准，付款方式需要出具的首期付款后，银行便会委托他项权利证明，并以所购房屋的使用权证书的方式向银行说明，夫妻双方的情况须在该银行的指定文件上签字。4、办证时，银行便会向购房者放贷：需要在借款人提供房屋所有权证书上签字，并检查借款合同上所签字的金额及时间。5、贷款行额：相对来说，贷款额度较小，因而数额较大，银行可承担的风险也较小。