一、房产证怎样办房产证在办理房产证的时候，贷款人需要的证件包括工作证明、银行流水、房产证明等，具体还需要的证件包括以下这些：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2、借款担保人的营业证明；3、借款人具有法律效力的身份证明；4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；6、购建住房的合同、协议、协议或其他证明文件；7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。二、银行要求的其他文件1、提供借款人的贷款申请书，包括客户本人的申请贷款，时间，房产证，银行认可的资产，公证，税务登记证，法律规定的其他文件。

房屋抵押贷款的额度为房屋评估价值值值值的80倍，一般最高可以贷款到房屋评估值的7成。一般来说，银行对这类房屋的抵押贷款，会收取一定的费用，一般为5000元左右。如果该房屋是小产权房、商铺、写字楼等不动产，贷款额度最高可以达到评估值的7成。如果该房屋还处于按揭中，贷款最高额度不能超过评估价值的70。如果该房屋属于二手房，房屋的综合评估值是在300万元以下，通常银行是不会予以贷款的。如果该房屋属于小产权房，银行在贷款期限方面会有所限制，一般最长可以贷到20年，具体的贷款期限需要看贷款人的具体情况。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件?答：一般来说，要求房屋的所有权要求是房屋具有优先的权利人，可以要求抵押的房屋必须是交易履行期限（已交偿债务的房屋）。因此，要求房屋的产权要有明晰的证明。若没有该房屋就只能通过质押贷款获得所购房屋的所有权后，在他项权利期间，抵押期限最长为30年。三、用于抵押的房屋要符合什么条件?答：要求抵押的房屋具有稳定的偿还能力，且该房屋具有较高的随时视债务的可能性。在办理抵押贷款后，原购房者不能将房屋财产处在他人手中，也不能对其他房屋进行转让，否则有权收回抵押的房产。