二手房贷款是指个人在购买售房人已取得房屋所有权证、能在市场上流通交易的住房或商用房时，自主支付首付款而向合作银行申请贷款的行为。它又有哪些区别呢？下面一起来看下。二手房贷款的还款方式主要有两种，即等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法的特点是每月的还款额相同，方便记忆，前期每月还款中，本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，还款额也逐步减少。等额本金还款法等额本金还款法的特点是每月的还款额相同，所以每月的还款额是固定的，但总利息比较多。

三、还款方式不同等额本金还款法等额本金还款法是将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还款额相同的方式，能为还款人节省约定的总支出，能节省大量的利息支出，但是前期支付的还款额相同；等额本息每月还款额相同，对每个月还款额平均分散的还款额，能时时掌握每个月的还款额，有效地减少每个月的还款额，还款压力，但是需要交纳的罚息就会比等额本金多。四、贷款银行选择各银行的选择各银行对于二手房贷款提前了解的更多，所以选择银行的时候，对二手房贷款提前了解的更多一些。选择银行时，对二手房贷款提前了解的更多，对二手房贷款提前了解的更多，对二手房贷款提前了解的更多。

4、贷款预期年化利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款预期年化利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款预期年化利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分的80：。5、贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内的资金，在中国人民银行规定的最长贷款期限内。