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房子要还清房贷才能做抵押贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

房子是人生中的一件大事，现在很多人买房都是通过贷款的方式来实现，不过贷款房子必须要还清房贷，否则的话很有可能会面临被银行收房的风险。那么，房子要还清房贷才能做抵押贷款吗？一起来了解一下。所谓抵押贷款，是指借款人以其合法有效的购房合同、协议或其他有效证件作为抵押担保，向银行申请贷款的行为。它包括一般贷款、汽车贷款、房屋抵押贷款等。房子要还清房贷才能做抵押贷款吗？这个并不是一定的。一般情况下，贷款人在房贷还清后，需要正常还款，如果借款人没有能力还清剩余的贷款，银行有权要求其提前结清剩余的贷款。

房屋抵押贷款还款有两种方式，一种是先将房屋抵押给银行，一种是先还后如果还清贷款，之后再将房屋拍卖出;还有一种是先将房屋拍卖出，如果购房者不转移所有权，那么贷款机构会先收取清偿贷款部分，剩余款项归购房者所有。为什么说房屋抵押贷款要还呢?因为有土地使用权，而房屋一般只有使用权，所以上市交易的房屋不存在产权争议，自然不能办理抵押贷款。如果有剩余的地方，银行就可以拍卖处理。

房屋类型不同需要接受不同程度的房屋抵押，夫妻双方申请贷款时可以选择的抵押方式也不同，而房屋抵押贷款的抵押率要求也高于普通商品房，收取的抵押手续费也要由借款人来承担。房屋抵押贷款还能做抵押，不过因为要接受银行的书面同意，所以也会有一些的制度需要操作，当然，不是说没有办法，要先弄清楚房型，选择最适合自己的银行进行抵押贷款。小编觉得，借款人在申请房屋抵押贷款之前，可以对房屋进行相关方面进行进行了解，从自己的实力、个人情况、银行规定来考虑，找到自己最适合的房屋抵押贷款。

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