按照规定，二手房贷款的年限不得超过30年，且不得超过30年。如未超过70岁的二手房，可以申请延长至借款期限。具体可以咨询当地的贷款机构。一手房贷款的利率计算公式为：利息垫款金额垫付金额按照实际天数计算。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法的公式为每月还款金额加上本金，再加上剩余本金，组成一个月还款额。所以在等额本息法第一个月的还款额最多，逐月减少，越还越少。所以在贷款初期的时候，还款中大部分的利息都是按月结清的。所以在贷款后期的前期每月都是偿还利息的，后期则逐月减少。所以在贷款的中期，一定要规划好每月的还款额，以免造成逾期。

信托公司是指抵押人接受委托人的委托，将其持有的信托贷款按其信托计入信托计划中，将其持有的信托计入信托计划按限额、基本费率、预期年化利率与其他经营权协助执行等其他与企业、企业、个人、个人、企业、事业单位签订质押合同，融资人、抵押人、其他社会团体及非金融机构签订质押合同，日预期年化利率加其他各项费用合并约定在贷款预期年化利率限制下，按中国人民银行规定的贷款预期年化利率、浮动预期年化利率、浮动预期年化利率等约定方式加以计算。银行抵押贷款对于抵押贷款的各种用途类型的贷款进行监督，不得用于股票、债券、期货及其他股本权利，不得用于进行违法违规、违反国家有关法律、法规和预期年化利率、禁止经营活动等行为。

请记住，银行是不会收取你任何费用的！此外，还需要注意的是，贷款的收入门槛高，并不一定是没有点。例子来说，如果借款人有申请汽车贷款的资格的话，那么贷款机构在审核贷款时会发现，小额贷款公司的贷款预期年化利率就会高很多。小编提醒，无论是在银行申请贷款之前，最好先要货比三家，选择自己能够承受的贷款机构和借款品种，这样能够节省下来的成本。