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组合贷款商贷要等公积金吗-公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

有网友想在商业贷款买房，但是贷款的时候银行给出了等额本息的还款方式，就想等额本金来等额本息，那么，这种还款方式到底划不划算呢？等额本息还款方式是什么意思？等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。等额本息法初期偿还的本息主要是利息，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，月还款数不变。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相等，在月供中的月还款比重逐月递减，但是本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。等额本息法是在月供中的月还款额相等，在月供中，前期所还的利息比例大，本金比例大，而在后期则比较少，所以每月的还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

因为，住房公积金贷款是那种额度低、贷款期限长、用途广泛的贷款方式，所以，申请办理时需要先用公积金进行贷款。组合贷款注意事项：申请组合贷款时，借款人需要向受托银行了解相关政策，组合贷款要经过相关银行的同意，并且所办理的手续以及流程比纯商业贷款方便快捷，借款人准备好相关证明材料，就可以到贷款银行提出贷款申请了，申请通过后要到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续，签订贷款合同。办理的手续比纯商业贷款简单很多，而且签订贷款合同后，需要到银行办理房屋他项权证、抵押权证、质押权证明交管中心、房地产管理部门办理房屋他项权证，手续十分便利。

如果打算提前还款，需要先在商业贷款中预约还款，以免多支付违约金。

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