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工商银行二套房贷款流程，工商银行

来源：维思迈财经2022-07-11

第一步：满足申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）以上，具有当地城镇常住户口或有效居留身份；2、有所在地户籍证明（或有效居留身份），具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；3、申请人所在单位必须是由银行认可的并与借款人约定的合作商户或服务机构一致的行政及营业网点；4、房屋价格的评估价值原则上不超过房屋契约价值或实际成交价格；5、抵押房屋的估价价值根据不同银行的不同而有所差别，同一住房多套住房的，抵押率不低于70万元；未结清贷款的抵押房产，抵押率不低于50万元。

款项通常是打到卖房者的账户，然后购房者可以直接在工行的网上银行、银行手机银行等电子渠道进行转账或提取。2.工行二套房贷款流程提供以下资料：借款申请书、本人有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、直系亲属关系证明、产权证明、首次还款的储蓄卡或存折原件及复印件。借款申请书、借款合同、抵押合同及有关材料（如借款合同）、保证合同（如借款合同）。保证人签订的购房合同原件和复印件。办理委托开具的按揭贷款证明书、抵押合同（房屋产权共有人同意出具的证明）、首付款发票、预售房预售合同、贷款合同（如房产证为现房，可提供相关资料）。

个人住房贷款额度：一般是你的工行工资的6倍,但是各银行的标准同上，各家银行的标准也不同。工商银行二套房贷款的额度上限是多少，如果大家的工行卡的工资收入不高于几十万元的话，那么在银行的预期年化利率也是要高出一定的。

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