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分期买的房子可以抵押贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

一、选择合适的房产贷款购房者在办理房产抵押贷款时，需要对房屋是拥有一定处置权的，房屋产权不是自己的，而是根据抵押房屋的面积而定。用房屋抵押贷款购买的房屋，在办理抵押登记手续时，贷款机构会将房屋的产权证及其土地使用权证及其他必备的证件寄到房管部门。如果房屋在未还清贷款，房产证和土地使用权是不归属的，房主不能进行过户、抵押登记，因此这种房产抵押贷款也是不能用的。二、同样，对于那些没有交付清贷款，但是又想居住在银行办理抵押贷款的人，也是有机会进行这种操作的。一般来说，个人申请房产抵押贷款，可以获得的贷款额度为房屋评估值的70倍，贷款年限最长可达30年。

虽然是可以办理抵押贷款，但是若贷款人逾期未还，银行有权将抵押房屋进行拍卖处理，拍卖所得款用于偿还抵押贷款。所以，若是贷款人有大额贷款需求的话，还是可以考虑用分期付款。分期付款的弊端1、贷款额度低一般来说，贷款机构会根据贷款人的还款能力、征信记录等情款综合考虑后给予贷款人最高的授信额度，这一点对于每个人都是有很大的影响的。2、贷款成本高分期付款的贷款利息比较高，而且分期付款的期限一般比较短，最长不会超过一年，所以在办理汽车抵押贷款之前，需要考虑清楚。3、办理手续麻烦分期付款需要花费比较多的时间和人力成本，而且还会产生手续费，而且还款周期比较长，很不划算。

简而言之，这个抵押贷款是房产公司向银行贷款所需的贷款，开发商通过购房者的房产作为抵押来申请贷款，并办理成功之后，在房产抵押登记的过程中向银行填写个人购房合同或者是贷款合同等手续，并办理房屋抵押登记和抵押手续，需要分别办理抵押登记和公证，此外，我们还要办理抵押登记。

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