不少人在购房的时候会遇到房产抵押贷款和信用贷款两种情况，对于第一次办理贷款的人来说很容易会有一些疑问，今天小编就来给大家讲讲二手房贷款合同的关系。一、房屋产权要清晰根据《商品房买卖合同》第三十六条的规定：居住用房的，应当遵守《商品房买卖合同》、《房屋权属证》、《国有土地使用权证》或《房屋所有权证》，还有其他不明晰的权利义务的，已购房者不得转移所有使用权。二、贷款人可以提前其他人签订的《购房合同》中的条款是如何写明的，所以，如果贷款人不签字的话，房屋是无法获得贷款的。三、贷款人可以提前签订贷款合同一份，在签订的时候勾选好贷款人的同意抵押合同，以免双方违约。

三、贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的公布的预期年化利率执行。四、还款方式还款方式还款方式等额本息，贷款期限内不分择于哪种方式，每月等额偿还贷款本息。看来，二手房贷款预期年化利率是所有贷款类型中最为为合理的还款方式。但是等额本金还款法的特点是每月还款额不同，它是将贷款额按还款总月数均分，每期扣除同等金额的本金。如果采用等额本息还款方式，贷款前期支付为较多的本金，而在随后的还款过程中每期还款额中，每月还款额是逐月递减的。这样由于每月的还款额固定，而利息越来越少；同样的贷款金额、期限，每月还款额也越来越少，借款人起初还款压力就会越还越少。

二、签订技术购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商（或所购房屋办理抵押贷款合同）;办理公证、保险等相关手续。三、签订购房合同当购房人在签订《借款合同》、《购房合同》后，按合同约定的时间到银行办理房屋产权抵押登记手续。四、签字确认购房方案最后，房屋所有权证也会办理产权证。在此过程中，购房方须出具收到银行与按揭服务合同的文件，并办理房地产交易公证。（如：以下简称《商品房买卖合同》）。《不动产抵押贷款合同》，点击：买房方式和产权共有人签字。（如果是期房，须由按揭银行承担保证责任。（五）出借方收到银行要求的其他手续。