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分期房子能抵押贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

房子是人们生活中经常逃避的重要手段，对于有大额资金需求时，往往会想到用房子抵押贷款。那么，用房子抵押贷款能不能申请呢？其实不管是用来房子还是自己名下的房子，都是可以进行抵押贷款的。但是要注意的是，申请房子抵押贷款，房屋必须有明确的年限，否则不能当做抵押物来申请贷款。房子抵押贷款的房屋要有房产证和土地证，具有较强的变现能力，可进入房地产市场流通，可以说是房主贷款的必备材料。对于房子抵押贷款的借款人，银行和贷款机构都会规定，房屋的年限最长不能超过借款人申请贷款的年限，也就是说房龄加贷款期限不得超过借款人申请贷款时房龄加贷款期限不得超过借款人70周岁。

借款人需要注意的是，已签订的房屋不能抵押办理过户手续，如果房产已经办理上市交易，房产所有权就在银行手中，后期若卖方不能到银行办理抵押手续，房屋所有权就一直处于银行的个人名下，银行也可以依法处置抵押物。不同银行的处置条件和预期年化利率不同，房屋抵押贷款的具体要求和预期年化利率要根据贷款银行规定来定。

申请条件：（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；（5）贷款额最高为房屋评估值的70（含经济实力），满足以上条件的复印件；（6）贷款期限在一年以上。

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