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抵押贷款利率为什么比房贷还低-为什么

来源：维思迈财经2022-07-11

贷款预期年化利率的计算公式为：利息率r:本金r预期年化利率x年预期年化利率。其中，p是贷款期限为一年的，则期限为一年的利息。从公式可以看出，银行在借款人申请贷款时，所需要支付的利息的多少就是贷款预期年化利率。我国的贷款预期年化利率是以短期为计算标准，一般银行的贷款期限在1年以内。所以说，如果我们采用的是短期贷款的方式，一般采用的是中长期为主。我国的短期贷款预期年化利率是执行的固定预期年化利率，即在一定期限内是不会随市场预期年化利率变化的。我国的短期贷款预期年化利率是一直不变的。

3、贷款期限长：房产抵押贷款的期限最长不超过20年，且借款人年龄不得超过65岁，且借款人年龄不超过70岁，具有完全民事行为能力。4、贷款负债率低：银行或其它金融机构出于各方面的考虑，对于负债率的规定是不同的。但是，就的情款情款来看，抵押贷款的最低贷款额度为房产评估值的70.5成，最高为80万元，最长不会超过3年。5、贷款预期年化利率低：贷款预期年化利率可以下浮10倍，可以接受很多资信较好的借款人申请，如果是第一次申请房屋抵押贷款，最低预期年化利率为0.6至2.5折。

“申请个人住房贷款”就是这样的申请，即使是通过银行的审核，也可以通过提前还贷得到银行的审批，从提前还贷到贷款所得到的利息，本身也是一种变相的利息，所以银行只是将风险控制作为一种自己的生意，不会因为你的疏忽大意而改变借款期限。

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