不少人在买房时都会选择个人住房贷款，毕竟这种贷款方式利率较低还能帮助自己节省一大笔利息。那么个人住房贷款怎么贷？每个月的还款额是如何计算的呢？一起来看一下。个人住房贷款的计算公式保留方式：每月还款额（贷款本金总额）（月预期年化利率）（月预期年化利率）（还款月数）（月预期年化利率）（还款月数）（月预期年化利率）（还款月数）（月预期年化利率）（还款月数）（月预期年化利率）（还款月数）（还款月数）（还款月数））（还款月数）（贷款本金累计计算公式：每月还款额的每月还款额（贷款本金））（贷款本金累计计算公式：每月还款额的每月还款额为：贷款本金累计计算公式：每月还款额为贷款本金的2.00（上期月利息）。

3、双方对商业贷款预期年化利率可在抵押合同约定的还款期限内，通过指定的还款方式进行偿还贷款本息或由借款人提供足额资金的储蓄备用金。4、贷款首付款比例最低为30以上，最高不得超过购买住房总价款的30以上。5、贷款期限最长为30年，且借款期限加上借款人年龄不得超过70年。6、贷款预期年化利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行。7、应计算结果以人民银行规定的短期贷款预期年化利率为准。8、落实新的预期年化利率，按新的预期年化利率期限执行。9、法律、法规规定的其他可以实施的内容。

还在还贷初期的借款人，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，那么是可以选择这种方式，毕竟每个月的还款额度都是固定的，并不会随着本金的减少而减少。当然，每个人选择的住房公积金贷款额度不同，也是不同的选择。当然，现在的住房公积金贷款计算公式也不是完全相同的。万能的个人住房公积金贷款计算公式为：结合以上银行规定的条件，希望能对你有所帮助。