商业贷款和公积金贷款并不是一件一定能申请到的。因为这两个贷款的起源源自于放贷人。商业贷款的放贷人需要先去房地产管理部门进行抵押登记，而公积金贷款则必须先在房地产管理部门进行抵押登记，申请抵押贷款的放款人需要。所以说，从商业贷款和公积金贷款是两个不一样的东西。公积金贷款和公积金贷款是可以同时申请办理的。不过，申请的时候和公积金贷款还是有很多区别的。申请的时候，因为借款人的公积金账户处于缴存状态，所以在申请的时候除开要满足申请的条件，还需要。也就是说，在申请的时候，和公积金贷款一起申请，并且还需要借款人提供申请人提供相应的材料，所以，申请的时间就更长。

区别二：贷款预期年化利率商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5北京的情况是a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出折扣。b.二套房基本上是1.1倍预期年化利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准预期年化利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。

3.公积金贷款的手续办理完公积金贷款后，它们会对申请人的资料进行审核，审核通过后进行贷款资料审核，由借款人交齐全，资料、抵押物、担保公司等。4.签订合同住房公积金贷款合同的借款人需在合同上签字，由银行放款。5.签订借款合同当事人在公积金贷款合同文本上签字的同时，一定要按时足额归还贷款本息，否则，需要缴纳违约金。6.贷款发放银行在确认借款人偿还完以后，会按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息的能力。