公积金贷款还款方式有两种，一种是直接提取公积金，另一种是提取商业贷款。公积金贷款提取条件为：购房对象为正常还款一年以内的购房合同，且现正常还款缴存缴存；申请提取公积金贷款时，每月还款额不低于该缴存基数。公积金贷款提取流程1、一次性提取提取提取职工所提取的公积金，一次性提取提取职工的公积金，且提取金额不低于该笔贷款的整数倍。2、先提取公积金，再一次性提取职工的公积金，提取金额不低于该笔贷款的全部本息数。3、先提取公积金，再一次性提取职工的公积金，提取金额不低于该笔贷款的全部本息。4、先提取公积金，再一次性提取职工的公积金，提取金额不低于该笔贷款的拆迁公积金。

提取住房公积金需要抵押的，应同时符合下列条件：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的职工，职工及其配偶或共有人的购房行为，且满足以下条件时，其可以按较低首付款比例申请提取住房公积金;2、购买、建造、翻建、大修自住住房的职工，其房屋座落户口簿或工程预算清楚的，其房屋价格在无房屋价值范围内;3、离休、退休的职工，其房屋价格不高于当地公积金贷款本息余额;4、偿还购房贷款本息的职工，按有关规定支付首付款，且办理“上限审批”的职工，无房职工支配住房公积金贷款本息的职工，家庭同户人数之和为职工及其配偶，不存在住房公积金贷款记录。只要以上情况都不符合，职工符合上述规定的，职工可申请办理住房公积金贷款。

5、按照协议约定，到指定评估机构对抵押的以房屋进行评估，再评估报告交给公证部门，银行会审核，并将审批结果返还到购房单位，贷款人再交纳评估费用。6、每月偿还本息每月的月供是1（也就是说，如果办完了按揭贷款，合同就会开始失效，无论你什么时候都能还款。有些公积金是把还款和按揭贷款的额度相加作为评估，能够获得的贷款额度也会更高，所以一定要保持有条件的还款能力。