商业贷款和公积金贷款预期年化利率商业贷款和公积金贷款的利息是按照中国人民银行规定的同期同档次基准预期年化利率执行的，各地银行可根据自身情况在一定范围内进行浮动，但是都不能超过同期同档次基准预期年化利率的四倍。因此，具体可以根据自身的需要在银行浮动，可以到当地的公积金管理中心咨询。一、自公积金贷款条件1.只有在当地正常缴纳住房公积金并且有缴存住房公积金的职工，才可享受公积金贷款相关的优惠。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金贷款还必须符合以下条件：即：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不参与计算。

一般来说，期限越长，月供越少，但是利息越高。2.选择这种方式的银行预期年化利率一般为央行基准预期年化利率上浮10个百分点，现在折合成年预期年化利率为10.8，上浮10个百分点就是80.06。但是，上浮10个百分点的贷款预期年化利率可能比下浮20个百分点的贷款预期年化利率高，这就要看客户选择的贷款种类和资金状况了。以广州为例，如果你向银行申请商业贷款，根据贷款的金额和期限来算，这种贷款方式为先息后本，预期年化利率较高;如果你申请的是房贷或车贷，就优先选择按揭贷款。因为按揭贷款的预期年化利率较低，所以，银行要收取的利息也较少。

如果借款人是用于住房公积金贷款，那么借款人需要提前了解各区公积金管理中心、管理部门的贷款预期年化利率水平等信息。收取3.25万元的贷款额度，商业银行的贷款预期年化利率上浮10.2倍。如果借款人是买房组合贷款，并且该项贷款方式的公积金贷款预期年化利率相对较低，考虑到公积金贷款买房，那么在降低贷款预期年化利率的前提下，两者的贷款预期年化利率是分出的。商业贷款预期年化利率是按照公积金贷款预期年化利率的基础上浮动上浮10倍。