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二套房二手房商业贷款利率，二手房，商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

二套房商业贷款利率是指以借款人第一套住房为认定标准，对家庭第一套购买住房的贷款申请购买第一套住房的房产采用贷款申请的方式。借款人在办理住房商业贷款申请时，应当就其所购二套住房的状况、价格、贷款额度、还款方式等条件综合审核并向银行申请贷款。贷款申请未通过银行审核的，贷款申请不予受理。贷款申请未通过的原因无非就是贷款申请资料的准备不齐全、贷款申请人的个人信用记录存在污点、还款能力下降等。贷款申请未通过的原因有很多，包括：个人信用记录不良、贷款资料不充分、个人还款能力不足等。具体有以上两种情况，贷款申请未通过的可能性很高。

五年期以上商业贷款基准预期年化利率为4.90，换算成年预期年化利率为4.905.88，所以二套房商业贷款预期年化利率为5.39，五年期商业贷款预期年化利率为5.88，换算成年预期年化利率为5.885.88，若用公积金贷款和商业贷款方式，首套房首付最低可贷三成，二套房最低可贷三成，二套房最低可贷三成。

而采用利率才4.25元，利率上浮10际为4.39元，也就是说，在央行基准利率的基础上，一般可下浮10倍。

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