在生活中，难免会遇到资金短缺的时候，这时候很多人就会想到贷款。但是自己名下有房产，那么申请房屋抵押贷款是否还能得到银行的认可呢？下面小编就来解答下这个问题。一般来说，用房屋做抵押贷款是可以的，因为申请的贷款不仅仅只有房子，而且房屋的所有权在银行那里，也是可以的。不过，若借款人想要申请较高的贷款额度，借款人必须满足这些基本要求：1.房屋的年限在20年之内；2.房屋的面积要大于50平米；3.房屋要有较强的变现能力。这点和银行的要求相同，房龄最长不得超过30年；4.所抵押的房屋要较在本地；5.所在区域内；6.所在区域：借款人所在地较好；7.借款人要有稳定的工作和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

3、二手房考察房屋房龄购买二手房申请抵押贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信两年内如果借款人的个人征信两年内有两次以上的逾期记录，那么银行会考虑是否放款，一般房屋抵押会选择最长期限5年。若个人征信两年以内有一次逾期，且情况较为严重的话，在银行贷款也是很难获批贷款的。5、还款能力还款能力主要是看借款人的收入和资产，收入高的借款人比较容易获得银行的贷款。

申请贷款的步骤如下：1、申请人准备资料向银行申请房屋抵押贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。找贷款公司办理上面的大段文字都是在描述去银行之后要如何办理以及申请办理的过程，而找贷款公司的话办理过程基本相同，不过这些过程是复杂的，只要抵押物符合贷款条件，申请之后基本就能很快获得房屋所有权证了。