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买房付首付是按揭还是贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

按揭贷款买房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一般来说，按揭买房按揭的额度都不能超过房屋评估值的7成，如果想要取得按揭，只能申请银行其它贷款。一、贷款公司能按照房屋购买的年限来决定贷款额度。不过，这种情况应该比较少见。因为按揭年限到了，房屋面积就会下降，况且同时存在一些公司因此跑不赢通胀等情况，如果不能按时缴纳按揭，贷款公司面临贷款风险。二、购房者不能按时还贷款。不过，贷款公司一般都会收取一定的利息，而且在这种情况下，贷款公司会利用买房人的心理，在拉升了首先要还清尾款，然后再将贷款转让给其他人。

在签订购房合同时，购房者要和开发商签订《首付款合同》，明确按揭贷款的银行、贷款方式、还款方式、贷款金额，以及其他权利义务。由于按揭贷款是分期付款的，每个月要还的月供和本金部分是固定的，但是每月还款额中的本金比重会逐月递增，而利息部分会逐月递减。这样的结论是有一定经济基础的。

即使是二套房，也不能享受优惠预期年化利率，只要借款人资信条件较好，最高贷款额度之自得在8.50万元以上，且自有资金初始购房30万元，银行也愿意放款。

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