一、银行贷款银行贷款是大多数人的首选，银行贷款利息低、安全性高、利息低，但是缺点点就是审批手续麻烦、对于贷款人的要求比较高，贷款人需要比较多的资料，并且下款时间长，贷款人还需要做好贷款手续。二、网络贷款借款人需要在网上填写贷款申请表并提交相关的资料，等待审批后放款。三、民间小贷公司贷款用户可以向小贷公司贷款，不过他们的贷款手续相对银行贷款手续要简单，审批也比较简单，如果是急需用钱，可以选择小贷公司快速放款，而且不需要长达一个月左右的时间。

3、商业贷款对于购买第二套改善型型的普通住房，贷款首付款为25万元，贷款预期年化利率为基准预期年化利率上浮10个百分点，即30万的首付30年，预期年化利率为20个百分点;贷款100万元，预期年化利率为基准预期年化利率上浮30个百分点，即30年，预期年化利率为基准预期年化利率上浮30个百分点;贷款100万元，预期年化利率为基准预期年化利率上浮30个百分点，即40个百分点，预期年化利率为基准预期年化利率。二、贷款方式当贷款买房时，应看是否提供提前还款的方式，因为在提前还款时，银行是按照剩余本金计算的，若银行不同办法提前还款，会根据借款人每月还款额和每月还款额将贷款额存入银行的账户。

三、组合贷款组合贷款预期年化利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款预期年化利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款预期年化利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去首付款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2、3个月以上。