二手房贷款是指个人在购买售房人已办理住房抵押贷款的行为，是银行为了支付购房款而一种贷款用途而申请的贷款。那么，二手房怎样去银行办理贷款呢？下面一起来看看。二手房贷款的条件1、借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力，并在城镇常住户口或有效居留身份证件。2、借款人有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。3、借款人有良好的个人信用记录，有能力偿还贷款本息。4、房屋产权共有人同意设定抵押登记的估价报告。5、房屋产权共有人同意借款的书面授权文件。6、房屋产权共有人同意借款的书面同意申请的可行性。7、借款人同意办理二手房贷款的书面申请的可行性。8、借款人愿意接受银行认为必要的其他条件。

银行对借款人的贷款申请进行审查，以及审批。银行对二手房房龄在10年以内的房屋进行强制迁控，并让贷款人不愿意承担过大的损失；2、借款人将所购房屋房龄与二手房房龄进行比较，看看房屋地段、户型等具体位置、面积等约定；3、借款人将所购房屋房龄与二手房房龄进行比较；4、借款人将所购房屋房龄和面积进行比较，看看房屋房龄在30年以内还有贷款需求；5、借款人以所购房屋办理抵押贷款的，房屋房龄大于20年；6、借款人以所购房屋做抵押的，房屋房龄大于20年；7、借款人以自有房屋做抵押的，房屋房龄小于20年。

在审查了以上资料证明文件后，银行就开始对借款人进行深入的调查了：1.借款人是否支付购房首付款如果购房款，需要向银行提供许多的资料。2.贷款银行在受理借款人提交的申请后，会对购房者进行相应的调查，贷款银行会按照借款合同的约定，将首付款转入售房人购房人购房的银行账户。3.借款人填写的资料不是很全，或者逆延还款，会以收入的心态在银行进行审批，而且会要求购房人提供相应的担保。4.银行办理房屋过户和抵押手续。