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银行买房按揭贷款流程

来源：维思迈财经2022-07-11

一、满足申请条件1、借款人持有合法有效身份证件的中华人民共和国居民身份证明。2、年龄在十八周岁以上，在申请贷款时无不良信用记录。3、具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力。4、借款人必须提供合法的购房合同和协议。5、银行规定的其他条件。二、准备申请资料1、申请人及配偶身份证、户口簿、结婚证和户籍证明、离婚证或法院判决书。2、借款人与开发商签订的购房合同、协议、合同。3、银行规定的其他文件。

三、贷款程序1、签订认购书：客户与银行签订认购书，并向房地产管理部门交纳首期购房款；2、办理申请手续：客户到银行指定的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；4、贷款银行审批：银行与客户签订委托扣款还款协议，并划入购房合同；5、贷款的发放：银行将贷款款项划入客户账户，并通知客户开始供楼。

六、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商（直接在贷款银行指定会计柜台或准贷款银行网点并以网银、手机银行、审批表等方式提交贷款审批表。7、银行在到贷款银行签订借款合同书后，会到贷款银行办理抵押登记手续。8、工作人员上门在纸质合同上签字，并以购房款项的方式签字（如购房款项）。银行会在借款合同中进行说明，购房人对按揭贷款进行划款，同时会向银行收取一定的手续费。银行会在借款合同中进行说明，如果借款人不能按照合同约定，需要提交住房公证费、保险单等资料。

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