当贷款申请通过后，银行会开始审批一段时间，之后借款人就会开始等待放款了。一般来说，银行的放款流程是比较复杂的，需要等待的时间也会比较多。因此，银行的贷款审批也会比较慢。而贷款申请通过后，银行还会开始进行一系列的审核，主要是审查借款人的还款能力、经济实力、借贷资质等。审核通过后，银行会在1个月之内进行放款，最后还会通知借款人来签订贷款合同。放款之后，银行会通知借款人来办理抵押登记并办理房产保险，取回抵押登记，房产的产权证就归借款人本人，因此借款人也会收到银行发来的通知。

3、其他：还款方式有等额本息和等额本金两种，具体看借款人的实际还款情况如何。等额本息每个月还款额固定不变，而等额本金每个月则还款额逐月减少，每个月的还款金额不变。4、房贷利息支出：与等额本息相比，要比等额本息少很多，但是前期还款压力大，适合收入较高的家庭，而等额本金前期每月还款额处于相同的还款金额，所以贷款额度会相对高一点。5、提前还款：年底时，银行经常会提前量做调息，想要提前还款的客户在还款前要提前了解相关的贷款政策，缩短贷款期限，缩短还款年限，以免造成还款负担。

4、公积金没有补充公积金。补充公积金的功力，虽然并不强大、时间长、收入稳定，但是要成功贷款，并且对公积金的审核时间和额度都有规定，一般来说，只要求的资料齐全，公积金账户余额占到的话，是可以申请的，连续缴纳的公积金余额都达到3万元就可以申请贷款，每月的工资会有上增或者补充，这就要用人的工资收入与个人财力之比，并且在公积金没有余额的情况下申请贷款。5、负债高。有部分人的公积金虽然有贷款负担，但负债分配，是一项不小的支出。如果我们名下有债务没有满足的话，就算你的信用卡负债低，也是不能申请贷款的。