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贷款买房的利息怎么这么高

来源：维思迈财经2022-07-11

一般情况下，贷款买房的方式有三种：住房公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。这三种贷款方式各有优缺点，贷款买房的利息也是各自的优势和劣势。贷款买房还要收取一定的手续费。下面就为大家详细介绍一下两种贷款买房的利息。组合贷款组合贷款是指，申请组合贷款的时候，都要缴纳一定的公积金。在公积金贷款额度内，申请组合贷款是分开的，但是不同的贷款方式，对应的贷款的利息也是不同的。公积金贷款贷款利息是按照同期同档贷款基准利率上浮10个百分点，商业贷款利息是按同期贷款利率上浮百分比计算。公积金贷款组合贷款利息是按同期贷款基准利率执行。

3、商业贷款对于已有住房贷款记录并且有住房贷款记录的人群来说，如果现有住房贷款记录能否为改善居住条件，则可向银行申请住房商业银行个人住房贷款。银行会根据你成员的年龄、职业、收入、与借款人的信用状况等具体因素，综合考虑确定是否具有贷款资格和贷款预期年化利率。4、个人住房组合贷款对于现有住房贷款记录或早有负债人群，若是想使用公积金和商业性住房贷款，则应分别符合个人有关住房贷款政策以及相应的贷款预期年化利率，如果借款人曾有过两次以上的贷款逾期记录，则可选择分别申请公积金贷款和商业性住房贷款。

在贷款中，如果当事人约定的贷款预期年化利率高于同期银行贷款预期年化利率的4倍，那么就有可能提前换的话，也是要付全部的利息的。小编觉得购房者在贷款买房时，应该综合多方面考虑，选择合适的贷款年限从中挑选出最适合自己的。

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