商业贷款还款的方式有很多：a.等额本息还款法：即借款人每月按相等的金额偿还利息，贷款到期日一次性还本付息。b.等额本金还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，贷款到期日一次性偿还本金和利息。这种方式的优点是本金逐月递增，利息逐月递减，法律公积金贷款中的每月还款数额相等，但需要每月的本金逐月递减；与其他方式相比，这种方式的优势就是整个还款额固定，方便贷款人安排收支抵债务。如果贷款人选择这种方式购买家庭用品，可以将支出的资金分配给购买家庭用品，并保证自己的生活支出不受影响。

那么，住房商业贷款在提前还款的流程是怎么样的呢?一、选择提前还款申请：1、需先在选择提前还款申请时，先看看自己的贷款银行是否有相关的规定;2、如果银行不支持就没办法办理，借款人可以去找银行咨询相关的事宜;3、选择提前还款时，借款人应先看看自己的贷款银行是否可以为自己提供提前还款的服务，提前还款是否划算;4、手续办理并领取相关证明后携带相关的证件亲自到房屋所在区、居委会申请提前还款;5、按照银行的要求准备并提交进行审批;6、审批通过，银行方面会通知借款人签订相关的贷款合同;7、办理好相关的手续后，银行方面会根据借款人的还款能力、还款期限、月供和还款方式，并办理提前还款手续。

如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。5万元以上提前还贷不可省的债务，房贷的每月还款额必须控制在还款期限内，银行给出的提前还款日当天，完全取消抵押的动作，不过一般来说，当这种情况出现的话，大部分银行都会提前15个工作日进行放款，你可以选择手动客户，剩余的部分可以保持原贷款的利率在2.5折之下。