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办房贷之前不能有贷款吗

来源：维思迈财经2022-07-11

在申请房贷的时候，银行会要求你出具购房合同，然后要求你出具购房合同，这样才可以证明你有还款能力。有的人会问，我没有买房合同，银行能不能办理房贷呢？答案是否定的。房贷合同是银行为使用权，所以买卖合同是必须要的，根据你办房贷的原因不同，有以下几种情况：1、征信不良记录如果你的个人征信不好，银行是不会受理贷款申请的。2、资料不齐全或不真实办理房贷，要提前准备好首付款，并去银行申请。3、无抵押无担保个人住房贷款，不过不同类型的贷款要求不一样。房贷办理的条件是不一样的，包括了要求户口本、土地使用证、身份证、商业用房许可证、房屋所有权证、土地证、建房合同、其他必备材料。

如果贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；如果没有还清，银行可能会上浮首付比例，或者降低贷款利率；贷款未还清的，银行可能会根据中国人民银行规定的同期限贷款基准利率上浮10个百分点；贷款下款前一个月，银行会通知借款人办理提前还贷手续，但不收取违约金。同时需要注意是，办房贷之前一定不要申请消费贷款，因为利息高的贷款，很容易导致借款人负债率过高，影响还款能力。

以上只是办房贷的一个加分项，不过，各地的政策不同，最好是要以银行的要求为准，而对银行的要求可能也不尽相同，建议大家直接去银行了解情况。

不能贷款房贷之前

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