假设我们的房子是在银行申请的抵押贷款的话，银行那边会安排抵押贷款的，这样一来，银行自然会同意并且抵押贷款的。并且预期年化利率也会有不一样的规定。这样一来，银行的房产证上的抵押贷款的话，就只能算是一个担保了，因为不能去做任何抵押贷款，这样的话，银行是不敢轻易接受的。要办理的话，要带上自己的相关材料证明去当地的房管局办理抵押登记手续，银行就会再去贷款的话，这样一来，银行是不会直接拒绝办理抵押贷款的。当然，也不能说银行能把自己的房子给拒绝了。当自己的房子被拒的时候，可以考虑申请一家有相应能力的担保公司来办理抵押贷款。

如果想用新房产作抵押，可以用银行贷款的房产、商业贷款、公积金贷款等大额贷款用于还清房贷。此外，用他人名下的房产作抵押申请抵押贷款时，可用他人名下的房产作为抵押担保人，从银行取得贷款的一笔贷款记录。在贷款行手续齐全的情况下，办理房屋抵押贷款成功也很快，一般为三个工作日内即可放款。并按照房屋价值从高到低分为两种：一是看房屋的评估价值，二是看房屋的使用年限，一般最长不超过20年，普通住宅至少要3年左右。二是看房屋的使用年限，因为根据国家规定，商业用房年限最长不超过10年，现在已经处于年轻人的大多数商品房都已经办理过户了，面临产权证的房屋一般年限在10年左右。

而且手续比较简单，只需要带上房产证（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押本金证明（原件及复印件1份）、抵押人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表。贷款公司还会出办抵押登记的新房抵押贷款，以及房屋的抵押使用权证明、不动产登记证书、房屋所有权证书、土地使用证书、不动产登记证书、不动产登记证书、《房屋所有权证》或《不动产登记证书》等资料进行抵押贷款。