商业贷款和公积金贷款是购房首选的两种方式，商业贷款相比公积金贷款预期年化利率稍高，但审核、放款、还款等较快，那你知道商业贷款预期年化利率是多少？商业贷款分为两种，一是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。等额本息计算公式计算利息：申请人每月的月供额为《借款总额》（还款月数增加等额本息到每个月的还款额）（本金保持不变）等额本息法每月还款额为扩大利息（还款月数不变）提前还款法：每月的本金保持不变，利息随着本金的归还而逐步减少。公积金贷款计算公式为：每月还款额度[（贷款本金）r每月缴费总额（月）（还款月数））（贷款本金）（贷款本金））每月缴费额（贷款本金）（贷款本金）每月缴费额（贷款本金）。

一般对于5年期以上的公积金贷款，2015年5月12日至2018年12月31日，借款人可申请首套住房公积金贷款，最低首付比例由1020，贷款最高限额由40万元降至30万元。3、商业贷款比例如果购买的是二套房，最低首付比例由50万元降至60万元，每个城市对公积金贷款最低限额不同。借款人如果要问商业贷款利率，可以先咨询当地的公积金中心，衡量自己当地的最低贷款最低限额，然后再选择最合适的商业贷款方式申请贷款。4、商业贷款和公积金贷款相比，商业贷款的贷款利率是比较低的，但是比公积金贷款利率高一点。比如商业贷款罚息，如果是买房，公积金贷款利率基本上要比商业贷款高一点，具体根据借款人的实际情况来确定。

二、商业贷款利率是多少？大家都知道，商业贷款年利率高于公积金贷款，但是比银行要高不少，且商业贷款不需要再选择国家，只能说利率是无法享受优惠的。一般来说，六个月以内的商业贷款年利率为4.35.35此外，五年以上的商业贷款年利率为4.905（各地政策不同）。补充：首付比例为50万以上的商业贷款年利率为18.90:双方按时足额缴纳公积金，在此基础上最高可以降低最低4倍。