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按揭 和住房抵押贷款区别

来源：维思迈财经2022-07-11

按揭贷款购房是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一般来说，按揭买房按揭贷款的房屋包括二手房和一手房；而二手房是指个人通过买卖或交易过程中，用于抵押的房屋。按揭贷款的房屋其实质上就是二次抵押，即通过先贷款来买房，再来还清房款。一般来说，一手房的贷款额度都不能超过房屋评估值的7成，如果是二手房，则不能超过房屋评估值的7成。而二手房的贷款额度一般都是评估值的7成。不过若二手房的房龄较大，银行对于二手房贷款的额度也会有所限制，一般最高可以达到房屋评估值的8成。不过2、贷款方式的不同。

贷贷人在签订贷款合同时，按揭服务行事先要看清楚贷款银行的房屋预期年化利率是多少，买房的费用是多少，避免上浮或上浮。同时，贷款人要注意的是，按揭服务需要支付给银行的购房款，因为按揭贷款是在买房人时向银行支付首付款，而房屋抵押贷款中的贷款费用是没有银行那么的。因此，按揭贷款的费用也是由买房人承担的。

请记住，银行是不会收取你任何费用的！此外，还需要注意的是，不同的地区和银行，收费的情况不同，具体以当地收费的标准为准。

区别 贷款 住房 抵押 按揭

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