首先我们要知道的是，贷款预期年化利率的高低直接反应还款成本的多少。所以说尽量减少贷款成本与预期年化利率有关系。有另外一方面，贷款预期年化利率与还款方式有关系，只有一个方面，就是减少贷款成本。那么换算成其他方面，我们已经接触到了贷款预期年化利率这一方面了，有时候因为不了解贷款预期年化利率的相关事宜，再去申请的话就要比贷款预期年化利率高出很多了。所以，有需要的话，我们还是要一起来了解一下吧。贷款预期年化利率有两种方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息贷款是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款利息按剩余本金计息，贷款人支付起来。

如果借贷人的个人资质比较好，银行也会给出比较优惠的贷款预期年化利率;如果借贷人的征信不好，银行会考虑借贷人是否有足够的还款能力，或者意愿在较短的时间内承担还款金额，所以银行在折扣等方面会有所放宽。不过需要注意的是，在房贷前那段时间，借款人不要去申请任何银行的消费贷款，以免支付全额的手续费。3、考虑清楚再办房贷预期年化利率银行的房贷预期年化利率与所执行的贷款预期年化利率是挂钩的，若借贷人想享受较低的房贷预期年化利率，那么你就需要考虑清楚自己的收入是否在这个水平上。若收入较高，又想缩短贷款期限，那么你可以考虑采用等额本金的方式，尽量降低每月的还款额。

银行是要求贷款人提供房产证复印件以及银行流水明细。银行会对贷款人提供的抵押物，以评估贷款人的还款能力。即申请人提供的房产在房屋所有权证明上，抵押权人同意抵押的那屋财产所有权的证明材料进行检查。贷款银行会着重降低贷款预期年化利率，但是如果是信用白户则适当的做不了。五、房贷预期年化利率怎么算?房贷预期年化利率是银行关于预期年化利率的规定，婚的上限是2012年的4.50元，比银行基准预期年化利率下调10倍。如果贷款人是固定预期年化利率上浮10倍，那么贷款预期年化利率将比银行的预期年化利率低。