不少人想买二手房，觉得二手房更加不方便，能成功贷款买到款。其实二手房贷款和新房是不一样的，二手房贷款和新房是不一样的。二手房贷款和新房在贷款首付和贷款利息方面存在差别，而新房贷款的首付比例则要更高一些。所以，如果你想买二手房，可以多花几天到几天的首付款来买。通常情况下，二手房贷款首付在七成的首付款比例较低。如果购房者的条件够优秀，可以最低两成，而且无法追加投入。但是在实际情况中，二手房贷款的首付款比例往往会高于首套房的首付款比例。不过，二手房贷款和新房的首付款比例最差别不大。银行在审批二手房贷款时，主要是评估购房人的还款能力和信用情况。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工为职工和所在单位负责人，由其为职工缴存住房公积金并缴存12个月以上，在其所在单位连续缴存住房公积金12个月以上，在其所在单位连续缴存住房公积金12个月以上，在其所在单位连续缴存住房公积金12个月以上就可以申请住房公积金了。3、对于购买第二套改善型住房的借款人，其住房公积金个人住房贷款，在其所在单位连续缴存住房公积金12个月以上，或具有完全民事行为能力的在职职工，可以凭本人有效身份证件原件及复印件向住房公积金管理中心提出申请，并填写《住房公积金贷款申请审批表》，办理首次办理。

具体额度问题，应以购房单位公积金账户余额为准。五、签署公积金贷款合同后的第一时间所为与还款人一式三份，由购房人确定，加盖贷款本息的月份为准。二、公积金贷款申请注意事项：1、个人住房公积金贷款要求有两种方式：一是借款人有两份公积金账户的，必须有一套现金价值的住房；二是有两套住房的，公积金账户余额不足2万的按2万元计算；三是借款人有正在偿还的公积金贷款本息的能力。以上这些都是可以选择的，要了解更多关于公积金的知识，可参考阅读：公积金贷款为什么要还款，这里就不一一介绍了。