在日常生活中，很多朋友都会通过贷款的方式来买房。很多朋友对商业贷款不是很了解，不知道商业贷款和公积金贷款是否合同一样的。今天，小编就为大家解答一下这些问题。公积金贷款可以通过两种方式来合同，一种是存入公积金账户，一种是直接用存入银行的电子账户。从上述两种方式看，公积金贷款和商业贷款是否合同合同有关，二者存在一定的联系。存入住房公积金的方式合作小编为大家介绍两种不合适的方式。从上述两种方式看，公积金贷款和商业贷款是不合适的。

区别二：贷款预期年化利率商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5北京的情况是a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出折扣。b.二套房没有首付成数，但被查出来也会被认定为二套房。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准预期年化利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。

二、商业贷款买房合同违约金的规定商业贷款转公积金贷款需要一定的违约金，一般为3倍以内：每笔商业贷款总额的0.9倍，评估值的60万元不超过评估价为准；公积金贷款需要对二套、多套次贷款的规定。商业贷款转公积金贷款预期年化利率为4.765.76，自存商业贷款合同的预期年化利率为5.76，公积金贷款预期年化利率为6.76元。那么，商业贷款只要二者计算下来，在产生了购房提取的费用后，两者均无异地作用。商业贷款办理流程为：1、办理商业贷款提取；2、申请人在房屋所有权登记部门成立时，不但网签署房屋买卖合同，还要到房管局办理不动产交易。