房产证是指房屋所有权的证明。房屋所有权的归属问题可以分为两种，一种是土地所有权归谁本人所有，另一种是抵押权的房产证。那么，这两种情况下，到底归谁本人所有呢？一、抵押登记是什么意思抵押登记是指法律上的所有权人或者第三人，以其房产作为抵押物向抵押权人签订抵押合同的行为。所以，房产证不是抵押权人的同意。但是，在我国，有两种情况，一种是房屋所有权人同意以其房产作为抵押申请贷款的，需要对方出具同意抵押承诺书，并在《国有土地使用证》中签定抵押合同的文件，这种情况下，房屋所有权人不能随意处分。

二：贷款程序1、签定楼宇按揭合同。在银行指定的能办理按揭贷款的银行开立个人结算账户，并同意办理房地产抵押登记和备案。2、办理贷款担保手续。贷款银行向借款申请人发放贷款。3、办理保险。贷款人到保险公司办理贷款抵押登记手续。4、银行贷款发放。银行接到贷款申请人的保证证后，按规定时间将贷款转入借款人在贷款行开立的存款账户内。5、办理房屋抵押登记证明。6、贷款承办银行按借款合同约定将贷款划入已购房款支付给售房人。7、贷款偿还。贷款人按借款合同约定按期归还贷款本息。贷款偿还方式为等额本息或等额本金，贷款偿还方式应在借款合同约定还款日基础上提前向银行提供还款证明。

六、贷款预期年化利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年预期年化利率为4.77法律规定的同期贷款预期年化利率为4.047元，上浮幅度为6倍以上。贷款期限为5年以上的，贷款年预期年化利率为5.77法定预期年化利率为5.热线.当时商业银行房贷月预期年化利率为6.55个月至5.2（包括预期年化利率上浮约为6.60个月），贷款年预期年化利率为5.60元；贷款期限为5年以上的，贷款年预期年化利率为6.40个月以上，贷款年预期年化利率为6.60元。