1.贷款额度适用人群从经济实力上讲，经工商行政管理或主管机关核准登记的具有贷款资格的企（事）业法人或其它经济组织。其中，以房地产作抵押的，贷款金额应当不超过房屋估价的70对，商品房比例不超过60万元。2.贷款期限贷款期限最长为三十年。商品房比例不超过五年。3.贷款预期年化利率上限商品房的贷款预期年化利率是2015年10月24日后申请办理的，五年以上的商品房贷款预期年化利率为4.9。4.贷款额度最高根据抵押物和其他有关证明文件，结合申请人资质等综合确定。5.贷款额度最高为商品房评估价值的70对于二手房贷款，银行根据评估值确定贷款预期年化利率水平。

区别二：央行公积金贷款预期年化利率商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。2.公积金贷款：公积金贷款的基准预期年化利率是：3.25，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。小编点评：贷款额度不一样，商业贷款根据贷款人的经济适用房、非公积金缴存比例、所购房屋类型、对家庭的年限等综合考虑，最高可贷60万。区别三：贷款期限不一样商业贷款最长可以贷30年，而公积金贷款最长可以贷30年。小编点评：公积金贷款年限比商业贷款预期年化利率稍高，但是两种还款方式都可以减少，可以根据自己的经济实力来选择。

3.组合贷款的贷款预期年化利率较普通公积金贷款预期年化利率低于商业贷款预期年化利率，公积金贷款预期年化利率要比商业贷款预期年化利率低。4.首套房贷款总额根据贷款金额、还款方式的不同，不同银行和公积金贷款预期年化利率也有影响，如果月还款额不足，需向银行提供更多的预期年化利率，由当地公积金中心和公积金中心等金融机构等金融机构向提供贷款预期年化利率是呈现最低的状态。5.还款期限在1年以内的，月还款额不低于分期总金额的2倍，借款期限越长，预期年化利率越高。