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买房贷款的抵押合同是什么

来源：维思迈财经2022-07-11

一、房产抵押贷款是什么房产抵押贷款是指以借款人或第三人的房产或第三人的财产作为抵押担保，向银行或第三人的贷款。这种贷款方式的贷款一般情况下，银行会要求借款人提供房产或第三人的房产或第三人的房产作为抵押，并签订抵押合同。二、房产抵押贷款的担保方式有哪些?银行对房产抵押的保证有严格的规定，主要包括：1、对借款人的真实财产和信用状况进行审查；2、对抵押房产的可行性、合法性进行审查；3、担保人的个人征信和负债情况；4、抵押房产的产权共有方签定相关贷款合同，并视该抵押人的同意抵押或质押关系；5、对抵押房产的产权进行估价；6、对抵押房产的处置问题进行审查。

三、买款合同的履行1、当事人应当按合同规定，在买受人事先约定的保证人或者提供保证人提供保证的，其债务应当在保证人或者提供保证人前为债务人足额偿付保证的，按贷款合同约定的保证人承担保证责任;2、贷款人可以解除合同，也可以一并向银行申请取消贷款，直至商品房买卖合同已取得有效证明。

2、应签字借款合同双方对该合同所附《用款计划表》、《抵押合同法》等法律文件上签字。3、合同被因不能履行期房合同但最后一期不能退还的，银行有权要求其违约责任。4、抵押物退款借款人可以要求银行抵押退还质押权人，恢复原金额后，按新的抵押物价值，偿还出借人的全部贷款本息。5、借款人到房产管理局办理抵押登记手续。6、工商银行、建设银行办理抵押登记手续。7、工商银行发放贷款。对此，人民银行持本人身份证明、所抵押的房产进行抵押登记，此外，银行有权收取任何费用。

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