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上海公积金贷款怎么算的-公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

在上海买房是压力较大的一件事情，不少朋友考虑到种种原因会想要通过贷款的方式来买房，而单位给员工购买了公积金，你知道怎样计算的吗?在上海有一种按揭贷款的方式叫按月还贷，需要支付一定的利息，这个利息是不少购房者所关心的，当然，也可以根据自己实际情况进行调整。

置业者在上海申请公积金贷款时，除必须具备较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还需具有良好的信用记录和按时足额偿还贷款本息的能力。当职工有其他债务缠身时，再给予他申请公积金贷款，处于还款上限之前，不仅还能获得一定的贷款额度，还能申请到不低于一定比例的个人贷款。尽管如此，对于职工申请公积金贷款应该仍然有很高的要求。上海公积金贷款应该满足以下条件：1、购买普通自住房的，为改善居住条件再次申请公积金贷款;2、购买普通自住住房的，为二手房贷款提供住房最低首付比例最低40.6成，贷款预期年化利率为5.3个百分点;3、购买普通自住房的，为二手房最低首付比例最低为20.4成。

购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价（内环内低于450万元，内外环之间低于310万元）；房屋面积（单套建筑面积在140平方米以下）；房屋面积（五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄，旧式里弄等）。除此之外为非普通住房。购买普通住房，首付比例不能低于30.5成，5年期及以上为3.25。若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万。

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