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买房贷款利率怎么计算

来源：维思迈财经2022-07-11

按照基准利率来算，五年以下为4.35，五年以上为4.90，商业贷款利率为4.90，公积金贷款利率为4.25。商业贷款利率：房贷利率公布时期每个月都要按照基准利率执行,公积金贷款利率每月都要按照基准利率计算,如果当前一个月或者一年以上的情况是公积金贷款利率不调整,那么公积金贷款利率怎么计算？举个例子：假如小明从银行贷款买了一套房子，贷款时间为20年，基准利率为4.90，选择择优还贷，则每个月应还本息是：300000.75元，每月还款利息是：3000.75关于这一刻的利息，小明觉得不划算,但是当初买了房后面有能力一次性还清。

所以，聪明的投资者应该知道，在进行房贷预期年化利率计算时，需要考虑的因素有贷款额度、贷款期限与预期年化利率，以及贷款期限的具体数值。在进行房贷预期年化利率计算时，需要考虑的因素有三个，一是贷款人的信用情况；二是贷款人的还款能力。二、房贷预期年化利率怎么算？房贷预期年化利率按照中国人民银行规定的公布的基准预期年化利率执行，一般首套房平均预期年化利率在10个百分点以上，二套房平均预期年化利率在10个百分点以上。三、房贷预期年化利率怎么算？1.一年以下的年预期年化利率为6.6，二套房平均预期年化利率在7.2到8.4.4;2.五年以上年预期收益率在10.7。

等额本息能让你提前决定自己每个月还多少钱，这样结合自己的生活水平，可以达到边还钱生活还不会压力过大，是大部分人需要仔细研究的一种方式。

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