按揭房需要还清贷款才能卖吗
来源:维思迈财经2022-07-11
我们先来看看“假设一套房”的贷款是首套房,还是二套房。简单来说,首套房和二套房,都是一样的。假设一套房和二套房组合贷款的时候,二套房和首套房的贷款预期年化利率和首付比例均是一致的。并且,都是按揭贷款的,只要二套房贷的首付比例不低于30首付比例就可以了。如果一套房的首付比例都是50首付,则只能算首套的两成。如果二套房的首付比例是50首付,则只能算首套的两成。同时,二套房的贷款预期年化利率和首套房的首付比例也是一样的。在贷款预期年化利率方面,两套房和一套房的首付比例都是一样的。然后是二套房的首付比例。银行除此外,还有另一个要去查。
3.拿到房产证和借款合同原件后,还需到房地产交易中心办理抵押变更抵押登记手续,如果还没有办理完的房子,银行是不管贷款人是否还清贷款,每个月都要办理按揭贷款本押金手续。更简单的事情是直接到银行贷款即可,不需要贷款人到场。
具体操作步骤为:1、申请按揭贷款,填写个人购房贷款申请表,提出贷款申请;2、银行受理,与信贷员签订借款合同;3、办理好购房合同等手续;4、办理好购房手续;5、银行办理抵押登记及购房者等相关手续;6、银行在办理房屋抵押登记手续时,会到房屋所在县(区)级以上房产交易中心办理抵押登记手续;7、银行在收到借款人的《还款证明》后,将所贷金额发放至借款人个人账户。
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