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按揭房需要还清贷款才能卖吗

来源：维思迈财经2022-07-11

我们先来看看“假设一套房”的贷款是首套房，还是二套房。简单来说，首套房和二套房，都是一样的。假设一套房和二套房组合贷款的时候，二套房和首套房的贷款预期年化利率和首付比例均是一致的。并且，都是按揭贷款的，只要二套房贷的首付比例不低于30首付比例就可以了。如果一套房的首付比例都是50首付，则只能算首套的两成。如果二套房的首付比例是50首付，则只能算首套的两成。同时，二套房的贷款预期年化利率和首套房的首付比例也是一样的。在贷款预期年化利率方面，两套房和一套房的首付比例都是一样的。然后是二套房的首付比例。银行除此外，还有另一个要去查。

3.拿到房产证和借款合同原件后，还需到房地产交易中心办理抵押变更抵押登记手续，如果还没有办理完的房子，银行是不管贷款人是否还清贷款，每个月都要办理按揭贷款本押金手续。更简单的事情是直接到银行贷款即可，不需要贷款人到场。

具体操作步骤为：1、申请按揭贷款，填写个人购房贷款申请表，提出贷款申请；2、银行受理，与信贷员签订借款合同；3、办理好购房合同等手续；4、办理好购房手续；5、银行办理抵押登记及购房者等相关手续；6、银行在办理房屋抵押登记手续时，会到房屋所在县（区）级以上房产交易中心办理抵押登记手续；7、银行在收到借款人的《还款证明》后，将所贷金额发放至借款人个人账户。

需要才能贷款还清按揭

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