一、选择合适的房子我们在买房时要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小，不要一昧的求大求助。而且，我们在办理银行按揭贷款时，要根据自己的所能承受的经济情况，来选择贷款的年限。房贷年限不是越短越好，也不是越长越好，一定要根据买房者的实际情况来决定，否则很有可能背上沉重的房贷压力。二、搞清开发商资质现在虽然有很多合作楼盘可以供选择，但一般都是要求申请人有良好的个人资质，这也是开发商自己的“好房贷”的原因。因此，如果购房者有稳定的工作和收入，能按时还款，那么个人信用记录良好，就比较容易获得银行按揭贷款。相对来说，有些开发商的要求就会更高一些，因为这类开发商还是有可能接受按揭贷款的。

选择好房产后，购房者需先到银行提交自己的贷款资料，办理相关的手续，办理完毕后，银行会与购房者签订公积金贷款合同、抵押合同，并与开发商签订《商品房买卖合同》。之后购房者在公积金管理中心开设个人账户的时候，按照要求开通并缴纳各项税费，就可以使用自己的公积金贷款了，其费用一般为房屋价值的20倍，假设上交五年，购买一套总价300万元的房屋，应当尽快到银行办理相关手续，并将买房收据送至开发商。办理好相关手续后，购房者就可以去开发商那里进行房屋的抵押登记，同时持银行出具的证明、贷款合同、他项权利证明等材料，直接到房管局办理房屋他项产权登记手续，这样银行会在3天内按时把款项划扣给银行。

6、收费是指开发商与购房者签订完购房合同后，交付后交付规定金额的首期付款。购房者开发商以所购房屋作为抵押款项，并交纳房屋的评估费用。7、评估公司收费是购房者在银行指导下签署的，由购房人在银行指定的专业评估公司进行评估。8、银行放款之前，向贷款银行签订房屋按揭协议，并办理抵押登记和公证等手续。9、公证费是购房人在银行办理房屋产权抵押登记手续时，银行在向购房人收取抵押登记费的同时，还要向购房人收取抵押登记费、保险费等手续，并到相关的房产交易中心办理抵押登记手续。