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按揭贷款买房要几个月

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在买房的时候都会遇到这样的问题，申请个人住房贷款，不过在银行审批的时候，会很着急，这个时候该怎么办呢？有什么办法可以解决呢？小编在这里为大家介绍几个方法。一、向银行申请个人住房贷款所谓的“低买高卖”是指购房者在一定的期限内，先向购房者支付贷款，等购房者支付完房屋的款项后，向银行申请其自有住房贷款。银行会在购房者填写的申请表、借款合同、申请资料和贷款用途的审批表等内容中填写出来并提交银行贷款申请的相关材料。银行再将此申请材料以供其审批使用。若当借款人的申请资料真实无误的时候，银行将会向借款人发出贷款指令，并在三个月内进行放款。

1、购房人应到银行提供商品房买卖合同和购房协议，买房人应与开发商签订商品房预售许可证，并同意办理有关手续（开发商在《楼宇贷款管理办法》）；2、购房人到银行提交售房资料、填写个人收入申请表，按银行要求提交有关材料、办理有关手续；3、银行对购房者的资料、资信情况、借款人资信情况进行调查审查审批；4、借款人签订购房合同；5、银行发放贷款；6、购房者按其银行对借款人的存款和贷款通过进行还款计划、划款。

此外，部分银行如建行对此就有专门设立的一种贷款方式，贷款买房的时候，贷款未还清之前仍可以向银行申请“追加”额度。建设银行宣布个人住房最高额抵押贷款，贷款额度可以随房价升值而提高，此前借出的贷款归还后，可在银行给的总比例内自动恢复额度，循环使用。这种贷款的性质就是提前将你房子升值的部分拿出来使用，对于升值空间比较大的房屋来说是一种不错的选择，但是一旦评估结果显示你的房屋价值下跌，就要做好增加担保或者提前还清贷款的准备了。

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