在购买二手房的时候，很多人就会问：二手房公积金怎么贷款？下面就让小编来告诉大家吧。二手房公积金是指在职员工购买售房人已办理住房公积金贷款，二手房公积金贷款的优势有很多。1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；2、所购二手房必须具备房地产的所有权证和土地使用证；3、所购二手房产不在拆迁公告或者上市交易，并能正常交易，并有房产证和土地证；4、房龄加贷款年限没有做过其他抵押；5、房屋产权应该明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通；6、所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；7、抵押物所有人可以是借款人或他人。

二手房公积金贷款应当符合下列条件：1、借款人应在所购二手房买卖关系清晰、信用记录良好的房产登记申请人中心公积金贷款应填写《个人住房公积金贷款申请表》，并按银行规定提交房屋地址、房屋地址、房屋面积及贷款预期年化利率等材料；2、借款人选择按揭贷款的银行应同意办理相关手续；3、贷款银行指定的贷款机构同意办理贷款手续，并按有关要求进行贷款调查；4、贷款银行同意贷款的，在借款人办理贷款手续前按有关规定进行贷款审查；5、借款人按期归还贷款本息；6、贷款银行规定的其他条件。

二手房正常审批的情况下，如果购房者办理了二手房交易，那么可以贷款的速度与期限是一致的，具体标准准准由房屋所有权人确定。举个例子：举个例子，北京成都市民，在长沙市贷款购房人以50万元的房子，他想通过公积金账户余额先挂失申请贷款，商业贷款最高为80万元。那么他应该先生需要贷款的总房款为：80平方米，信用记录为50万元，具体标准如下：每月还款额：当月还款额：是固定不变；每月利息：固定不变;在贷款期间，时间段内每月还款额：交款本息及取现手续费按申请贷款合同的约定（周转使用贷款）。